个人房东将自有房产对外出租是一件相当普遍的事情，特别是在一二线城市，很好地解决了住的问题。企业在经营的过程当中，向个人业主租赁房屋的情况也很常见，比如说租个人房屋作为员工宿舍使用，租个人旺铺做店面，租个人业主的写字楼作为办公室等等。通常，向个人房东租房屋取得发票是一件比较困难的事情。但是企业成本要在企业所得税前扣除，又必须取得合法凭证。

为方便对外出租不动产的自然人及时向承租方开具发票，提高承租方取得增值税发票的比例，国税总局在8月中旬针对这个问题做了公告，给广大个人业务出租房屋待开发票事宜带来了利好政策：明确个人可委托房屋中介、住房租赁企业等单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

也就是说，个人业主可以将房屋委托给代理机构出租，例如委托物业管理公司或者房产中介出租。成交后，业主个人与承租方签订租赁协议，并委托中介代理机构、物业管理公司代理申请代开发票。这样一来承租方确实比较容易取得发票了。

目前来说，向个人房东租赁房屋，有两种方式可以取得发票了。一是个人房东到税务机关申请代开租赁发票，二就是以上委托中介机构代开发票。这两种方式都可以取得租赁发票，但实际上只解决了开票的手续问题，都没有解决一个根本性问题：税务成本高，个人业主不愿意配合。

有什么方式可以让个人房东出租房屋的税务成本降低呢？

财大大建议：转租房屋，将房屋转手给二手房东。利用二手房东不需要缴纳房产税的政策特点，先转租，然后由二手房东与承租方签订协议，向承租方开具发票。这样整体税务成本就可以降低啦~

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